房产赠送与继承的区别是什么?有什么利弊?
发布日期:2019-12-01 12:36:12    阅读:792

虽然据说房子的产权期限只有几十年,当我们年老的时候,也许房子的产权期限还没有到期,即使到期也可以续期,但是,我们的房子仍然可以传给下一代,所以有些业主担心是在孩子死前把房子给他们,还是在他们年老的时候继承。给予和继承房子有什么区别?给予和继承房地产有哪些优点和缺点?

房地产捐赠和遗产继承有什么区别?

1、时差

房地产捐赠和继承在时间上是不同的。继承遗嘱时,必须确认被继承人立了合法遗嘱并且死亡,否则遗嘱继承关系就不会发生。活着的父母愿意把他们的财产捐赠给他们的孩子,这不叫继承。死者依法取得的遗产必须是死者生前所拥有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。捐款是在聚会还活着的时候进行的。

2.税费差异

房地产捐赠和继承在税费上是不同的。捐赠房地产时,需要缴纳部分税费,税率约为3%。在大多数情况下,房屋捐赠需缴纳20%的个人所得税,但在三种情况下,可免交个人所得税:捐赠给直系亲属、受抚养人或受抚养人以及房产的合法继承人。如果个人通过遗嘱或法律继承房地产,有两种缴纳契税的方式:《继承法》规定的法定继承人继承土地和房屋所有权不需要缴纳契税;非法定继承人按照遗嘱继承土地和房屋所有权的,应当缴纳契税,并根据具体情况收取财产登记费。

给予和继承房地产有哪些优点和缺点?

1.死前捐赠

生前捐赠房地产时,房地产可以立即转让,受赠人可以立即拥有房屋所有权。然而,缺点在于死亡前的捐赠需要更多的税收、全额契税和印花税,在大多数情况下需要20%的个人所得税,但直系亲属、受抚养人或受抚养人以及房产的合法继承人的捐赠除外。

2.遗嘱继承

如果你想继承财产,你需要死者签署遗嘱,并在遗嘱中声明,在死者能够根据遗嘱取得财产所有权之前,财产将归死者所有。利息在于少缴税款,只需支付根据具体情况收取的财产登记费。缺点是继承人必须等到死者去世后才能转让房屋所有权。即使死者立下遗嘱已经公证。

以上就是房地产捐赠与继承的区别,以及房地产捐赠与继承的利与弊。房地产的继承和捐赠都有一定的利弊。在办理房地产交接手续时,每个人都应该根据自己的实际情况进行选择。如果他们想节省税费,他们可以等待遗嘱继承房地产。毕竟,房子不会在那里跑掉。

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